1、招标出让：市、县自然资源主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定主体投标，综合投标报价、规划方案、资金实力等因素确定中标人，适用于对开发能力、规划设计有较高要求的商业用地。

2、拍卖出让：发布拍卖公告，竞买人在指定时间、地点公开竞价，出价最高者竞得土地，适合市场需求旺盛、竞争激烈的优质商业地块，能充分体现土地市场价值。

3、挂牌出让：在指定土地交易场所挂牌公布宗地信息及交易条件，接受竞买人报价并更新价格，挂牌期限截止时，最高报价且符合条件者竞得，操作灵活，兼顾公开性与便利性，应用广泛。

4、协议出让：出让方与受让方协商确定出让价格等条件后签订出让合同，仅适用于法律规定的特殊情形，如同一宗地无其他意向用地者、按政策需定向供应且不适合公开竞价的商业用地，需严格履行审批程序。

5、租赁：以年租或定期支付租金方式取得商业用地使用权，适合资金压力较大、短期使用土地的主体，按年度缴纳租金，降低一次性资金投入。

商业用地出让的年限是多久

1、具体出让年限以土地出让合同约定为准，但不得超过40年最高限制，起算时间通常自出让方实际交付土地之日起算，合同另有约定的从其约定。

2、若为综合用地中含商业用途的，需按规划明确各用途年限，商业部分仍遵循40年最高年限规定。

3、年限届满前，土地使用者可至迟于期满前1年申请续期，除社会公共利益需要收回外，一般予以批准，续期需重新签订出让合同并缴纳出让金。

4、未申请续期或续期未获批的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权归国家，但应根据实际情况给予适当补偿。

5、地方政府可能因城市规划调整等特殊情况，依法提前收回土地使用权，会按规定对土地使用者进行相应补偿。