1、有合法有效遗嘱或遗赠扶养协议的，优先按遗嘱/协议内容分割房产，明确指定的继承人按约定份额继承，遗嘱需符合法定形式(如自书遗嘱亲笔书写、签名并注明年月日等)。

2、无遗嘱或遗嘱无效时，按法定继承处理，多子女作为第一顺序继承人，一般均等分配房产份额，继承权男女平等，子女包括婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。

3、法定继承中，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应当予以照顾;对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可适当多分;有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

4、各继承人协商一致的，可突破均等原则，自行约定不均等的分配方案，协商方案优先适用，可书面签订继承分割协议并公证，降低纠纷风险。

5、房产分割可采用多种实操方式，如一方取得房产所有权，按市场评估价向其他继承人支付相应份额的货币补偿;或出售房产后，各继承人按继承份额分配售房款;也可约定共同共有，按份额享有产权并明确使用、管理规则。

6、若房产为父母夫妻共同财产，应先析出配偶的一半产权，剩余一半作为被继承人遗产，再由各继承人按上述规则分割。

7、继承人之间无法协商一致时，可向房产所在地人民法院提起继承诉讼，由法院根据实际情况(如赡养情况、经济条件、住房需求等)判决分割方式与份额。

8、存在代位继承情形(如子女先于父母死亡)，由该子女的直系晚辈血亲代位继承其有权继承的房产份额，代位继承人一般只能继承被代位继承人的应继份额。

9、分割前需先完成继承公证或通过法院生效判决/调解书，再凭相关文书办理房产过户登记，确保产权归属清晰，避免后续交易风险。

父母立遗嘱时，如何确保遗嘱的有效性

1、父母立遗嘱时需具备完全民事行为能力，意识清醒、能清晰表达意愿，可通过医院诊断证明、精神评估报告等佐证，避免因行为能力不足导致遗嘱无效。

2、遗嘱内容须是父母真实意愿，不受欺诈、胁迫，无伪造、篡改情况，若存在上述情形，遗嘱或篡改部分无效。

3、遗嘱只能处分父母个人合法财产，若为夫妻共同财产，需先析出配偶份额，仅能处分自己所属部分，不可处分他人财产。

4、为缺乏劳动能力又无生活来源的法定继承人(如未成年子女、年迈父母等)保留必要遗产份额，未保留的部分可能无效。

5、选择符合《民法典》规定的遗嘱形式，自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日;代书/打印/录音录像遗嘱需2名以上无利害关系见证人在场，按要求签名、标注日期;口头遗嘱仅限危急情况，事后需补书面遗嘱;公证遗嘱到公证处办理，程序严谨。

6、见证人需为完全民事行为能力人，且非继承人、受遗赠人，也非与继承人、受遗赠人有利害关系的人(如配偶、子女、债权人等)，避免因见证人不合格导致遗嘱无效。

7、立有数份遗嘱且内容冲突时，以最后一份合法有效遗嘱为准，公证遗嘱不再具有效力优先性。

8、遗嘱内容需明确，写明遗产范围、继承人、分配方式等，避免模糊表述引发纠纷，签名和日期需规范，无遗漏。