1、‌楼上业主‌：如果露台属于该业主的专有部分(如开发商赠送并由其单独使用)，业主负有管理、维护义务，若因疏于管理(如未检查排水系统、违规搭建破坏防水层)导致漏水，应承担赔偿责任。‌‌‌如果漏水是因业主装修或使用不当(如改造露台导致排水不畅)造成，业主需负责修复并赔偿损失。‌‌

‌2、物业公司‌：如果露台属于小区共有部分(如顶层公共露台)，物业公司对公共区域有维修、养护责任，若因维护不到位(如未及时清理杂物、疏通管道)导致漏水，应承担相应赔偿责任。‌如果是物业公司因对共有露台管理不善，与业主共同承担责任，例如承担20%的赔偿比例。‌‌

‌3、开发商‌：如果房屋仍在质量保修期内，且漏水是由于建筑质量问题(如防水层缺陷)所致，开发商应作为责任主体承担维修或赔偿责任。

4、其他可能责任方‌：若漏水原因在房屋出售前就已存在，前任房主也可能承担责任。‌

新房未装修阳台漏水是谁的责任

1、首先，若在房屋质量保修期内，阳台漏水通常由开发商承担责任。因为开发商对房屋质量负有保障义务，需确保交付的房屋符合质量标准。在此期间阳台出现漏水问题，说明房屋存在质量瑕疵，开发商应负责维修直至解决漏水问题。

2、其次，若因楼上住户的不当行为导致阳台漏水，比如其在阳台上随意改造、排水不当等，楼上住户需承担责任。楼上住户对其房屋使用行为应尽合理注意义务，因自身过错造成楼下阳台漏水，要承担修复和赔偿责任。

3、再者，若漏水是由于公共区域设施损坏，如排水管道破裂等导致阳台积水漏水，物业在管理维护职责范围内存在过错，应承担相应责任，需及时维修公共设施并处理漏水问题。