1、多层住宅(7层以下，无电梯/少量电梯)：公摊率7%-12%，主要含楼梯间、外墙水平投影一半、公共门厅、过道，无电梯机房等，得房率较高。

2、小高层住宅(7-11层，带电梯)：公摊率10%-16%，增加电梯井、电梯前室、设备间，部分含底层大堂，公摊随电梯配置上升。

3、高层住宅(12-33层，多电梯)：公摊率14%-24%，电梯数量多、消防通道宽、公共大堂大、设备层多，点式楼比板式楼公摊更高。

商品房公摊面积包含哪些

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、变电室、设备间等为整栋楼服务的竖向和设备用房面积全部计入公摊。

2、公共门厅、大堂、过道、走廊、连廊等业主共同通行使用的公共区域属于公摊面积。

3、值班警卫室、为整栋楼服务的物业管理用房、公共配套管理用房纳入公摊范围。

4、单元与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半计入公摊。

5、套与公用建筑空间之间的分隔墙，按水平投影面积的一半计入公摊面积。

6、公共楼梯、电梯前室、消防前室、避难层中为业主共用的部分均属于公摊。

7、独立使用的地下室、车棚、车库、人防工程、为多栋楼服务的管理用房不计入本栋公摊。

8、售楼处、会所、商铺等经营性用房，以及开发商自留未出售的房屋面积不计入住宅公摊。

9、架空层中仅作为公共休闲、停车且不计入容积率的部分，一般不计入住宅公摊。

10、飘窗、露台、入户花园、设备平台等不计入套内也不计入公摊，具体以测绘报告为准。