1、契税：商用公寓无优惠，住宅按套数与面积阶梯减免

商用公寓契税统一按3%征收，不分首套、二套与面积大小。住宅契税分档优惠：首套90㎡及以下1%、90㎡以上1.5%;二套90㎡及以下1%、90㎡以上2%;三套及以上按3%征收。

2、增值税及附加：商用公寓无满2年免征，住宅满2年可免

商用公寓无论持有多久，均按差额5.3%-5.6%征收，无满2年减免政策。住宅个人转让：不满2年按全额5%征收;满2年(含)普通住宅免征，非普通住宅按差额5%征收(北上广深等特殊城市除外)。

3、个人所得税：商用公寓无满五唯一减免，住宅满五唯一可免

商用公寓个税按差额20%或核定1%-3%征收，无“满五唯一”免征优惠。住宅个税：不满五或不唯一，按全额1%或差额20%征收;满5年且为家庭唯一住房，免征。

4、土地增值税：商用公寓必缴，住宅个人交易暂免

商用公寓必须缴纳，按增值额30%-60%四级超率累进税率征收，或按全额1%-5%核定征收。个人销售住宅暂免征收土地增值税。

5、印花税：商用公寓买卖双方均缴，住宅个人交易暂免

商用公寓买卖双方各按成交价0.05%缴纳。个人销售或购买住宅暂免征收印花税。

6、登记费：商用公寓更高，住宅标准更低

商用公寓不动产登记费为550元/件，另加权证印花税5元/本。住宅登记费统一为80元/件。

商用公寓和住宅的水电费收费标准一样吗

商用公寓和住宅的水电费收费标准通常是不一样的，主要区别在于两者的用电用水性质不同。

水电费收费标准的差异首先体现在电价方面。住宅用电属于居民生活用电类别，享受国家政策性的优惠电价，通常实行阶梯电价制度，即用电量越多单价越高，但整体价格相对较低。而商用公寓在产权性质上属于商业用房，其用电被归类为商业用电或工商业用电，这类电价要明显高于居民用电价格，且一般不享受阶梯优惠，而是执行统一的商业电价标准。在实际操作中，如果商住两用公寓的用电性质在供电部门登记为商业用途，那么业主就必须按照商业电价缴纳电费，这会比普通住宅高出不少。