买房交了首付就能办理房贷。正常情况下，交完首付、签订正式购房合同后，即可准备征信报告、收入证明、银行流水等贷款材料，提交给银行申请房贷。材料齐全无问题，银行1-2周完成初审和面签，整体审批流程通常15-30天。若楼盘未取得预售证、购房者征信有瑕疵、流水不足，办理时间会延后，需补齐材料或修复征信后再推进，切勿拖延过久，避免违反购房合同约定。

办理房贷需要准备哪些材料?

1、身份证明：借款人及配偶身份证、户口本原件。

2、婚姻状况证明：结婚证、离婚证及离婚协议或法院判决书、未婚声明等。

3、购房证明：首付款发票、购房合同、商品房备案证明(新房)或过户后的不动产权证(二手房)。

4、收入证明：单位出具的收入证明、近6-12个月银行工资流水、纳税证明等。

5、信用报告：个人信用报告(部分银行可授权查询，无需自行提供)。

6、还款账户：在贷款银行开设的还款银行卡。

7、其他材料：异地缴存公积金需提供缴存证明或“全国住房公积金”小程序业务办理电子码。

影响房贷审批速度的因素有哪些?

1、材料齐全性：材料准备不齐或信息有误会反复沟通补充，延长审批时间。

2、征信状况：信用报告有逾期记录、负债过高、近期频繁查询征信等，可能导致银行要求补充说明或延长审核。

3、收入稳定性：收入证明与银行流水不匹配、工作频繁变动，银行需更多时间核实。

4、贷款额度：申请额度较高或超出银行常规范围，需更严格的风控审核。

5、政策变化：房贷政策收紧期，银行放款额度紧张，审批和放款可能整体放缓。

6、房产评估：二手房需进行房屋评估，评估报告出具时间影响流程进度。