公寓房的税费和产权年限没有直接关系，税费高低主要看房屋的用途性质是住宅还是非住宅，而不是看产权是40年、50年还是70年，同样是70年的住宅性质公寓就可以享受住宅的税费优惠，40年或50年的商业、办公类公寓则一律按非住宅标准缴税，不享受住宅的契税、增值税、个税减免政策。

如何确定房屋的用途性质是住宅还是非住宅

1、查看不动产权证或房产证上的规划用途、设计用途、房屋用途栏目，标注为住宅的就是住宅性质，标注为商业、办公、公寓、酒店式公寓、综合、工业等均为非住宅。

2、到不动产登记中心查询不动产登记簿信息，登记簿记载的用途具有最高法律效力，以登记结果为准。

3、查看商品房买卖合同中的规划用途条款，合同上明确记载的用途是官方认定依据。

4、查看楼盘的建设工程规划许可证，上面记载的项目用途直接决定房屋性质。

5、查看楼盘的国有土地使用证或不动产证上的土地用途，住宅用地对应住宅房屋，商业、办公、综合用地对应非住宅房屋。

6、查看水电费收费标准，按居民水电计价的多为住宅，按商业水电计价的多为非住宅，但仅作辅助参考，不能作为法定依据。

7、产权年限仅作参考，40年、50年一般为非住宅，70年大多为住宅，但最终仍以登记的规划用途为准。