1、每个房间测净长×净宽，长度量两次取平均值，宽度量两次取平均值，避免误差。计算公式：单个房间面积=长度×宽度，全屋面积=所有房间面积相加。

2、测量时量墙面到墙面净距离，不算踢脚线、装饰厚度，卷尺保持水平不倾斜。

3、阳台分封闭/半封闭：全封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。

4、飘窗不落地不计面积，落地飘窗(到地面)按实际投影面积计入。

5、过道、玄关、独立衣帽间按实际长宽测量，一并计入总面积。

6、不测量墙体厚度、外墙、公共走廊、楼梯间，这些不属于套内实测面积。

7、测出的总面积是实际使用面积，不等于房产证上的建筑面积(含公摊、墙体)。

8、房产证建筑面积=套内建筑面积 公摊面积，套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积。

9、实测面积与合同误差超过±3%可要求补差、退房或索赔。

装修验房面积实测的注意事项有哪些

1、只测地面净尺寸，从墙面到墙面，不包含踢脚线、柜体、装饰厚度。

2、卷尺必须拉直、水平，不能倾斜、悬空、绕凸起物测量。

3、每个房间长、宽各量2次取平均值，避免误差。

4、过道、玄关、走廊全部计入实测面积，不能漏算。

5、全封闭阳台算全面积，半封闭阳台按一半面积计算。

6、落地飘窗计入面积，不落地飘窗不计面积。

7、小柱子、门洞、垭口不扣减面积，装修实测统一按整面算。

8、不测量墙体厚度、公摊、楼梯、公共区域，这些不属于套内面积。

9、测量时关闭房门、确定边界，避免空间混淆。

10、数据当场记录并拍照留存，防止后期和装修公司对不上。