1、确定购房预算，明确首付比例、贷款额度、月供能力，准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等材料。

2、实地看房选房，对比户型、楼层、朝向、采光、小区环境、物业、学区、配套等，确认房屋无抵押、查封、纠纷。

3、核验开发商五证，重点查看商品房预售许可证，确认楼盘合法可售。

4、签订认购书，缴纳定金，约定正式签约时间，明确定金退还或抵扣规则。

5、按约定时间签订正式商品房买卖合同(网签)，仔细核对房屋信息、面积、价格、交付、违约、办证等条款。

6、支付首付款，索要正规发票或收据，保留全部付款凭证。

7、向银行申请房贷，提交贷款材料，等待银行审批、评估、面签。

8、银行审批通过后签订借款合同，办理抵押预告登记等手续。

9、银行放款，资金进入监管账户，开始按月偿还房贷。

10、等待开发商施工建设，按合同约定时间等待交房通知。

11、收房验收，核验竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，检查房屋质量、水电、门窗、墙面、地面等。

申请房贷被拒后还能再次申请吗

申请房贷被拒后可以再次申请，但必须先解决被拒原因、优化资质并合理安排申请节奏。第一时间联系贷款银行，索要书面拒贷说明，明确被拒核心原因(征信逾期、收入不足、负债过高、资料不全、房屋评估问题等)。

针对性解决问题。征信有逾期立即结清欠款，保持后续零逾期，信用卡使用率控制在30%以内;收入不足补充银行流水、纳税证明、兼职/租金收入，或增加征信良好的直系亲属为共同还款人;负债过高优先结清小额高息债务，降低整体负债率;资料不全按银行要求补全并确保真实一致。

合理间隔申请时间。资料/流水问题间隔1-3个月;轻微逾期(1-2次)养征信3-6个月;严重逾期(连三累六)需等待2-5年，期间避免频繁申请增加征信查询记录。

可更换贷款银行申请，不同银行审批标准不同，部分城商行、农商行政策更灵活，申请前提前了解目标银行的房贷要求。重新申请时，准备更完整的材料，包括优化后的征信报告、补充收入证明、资产证明(存款、理财、房产等)，必要时提供非恶意逾期说明。