1、婚前全款购房并登记在自己名下：一方婚前以个人财产全额出资购买房产，且产权登记在出资方个人名下，该房产属于婚前个人财产，不因婚姻关系存续而转化为共同财产。

2、婚前已还清全部贷款并登记在自己名下：一方婚前签订购房合同，以个人财产支付全部房款并还清贷款，婚后才取得房产证且登记在自己名下，房产仍属个人财产。

3、婚前付首付并贷款、婚后个人还贷且登记在自己名下：一方婚前支付首付并办理贷款，婚后全部以个人财产(如婚前个人存款、个人婚前房产售房款)偿还贷款，房产登记在自己名下，该房产属个人财产;但婚后共同还贷部分及对应增值需依法处理。

4、婚前财产转化而来的房产：一方用婚前个人存款、婚前房产出售款等婚前个人财产全款购房，登记在自己名下，仅为财产形式转换，仍属个人财产。

5、婚前父母全额出资并登记在己方子女名下：当事人结婚前，父母为子女购置房屋全额出资，产权登记在己方子女个人名下，该出资认定为对自己子女个人的赠与，房产属个人财产。

6、婚后父母全额出资并明确约定赠与个人：当事人结婚后，父母全额出资购房，双方签订书面赠与协议(或公证)明确约定“仅赠与己方子女一方”，房产登记在己方子女名下，属个人财产;无约定或约定不明的，原则上视为对夫妻双方的赠与。

7、婚后父母部分出资并约定赠与个人：婚后父母支付部分房款(如首付)，书面约定该出资仅赠与己方子女，房产登记在己方子女名下，该出资对应的份额属个人财产;共同还贷部分及对应增值依法处理。

一方私自出售夫妻共同房产，另一方如何维权

1、先固定证据：收集房产证、购房合同、付款凭证、银行流水、聊天记录、录音录像、婚姻证明、不动产登记信息，证明房产为夫妻共同财产、对方擅自出售及交易细节。

2、核查是否构成善意取得：对照《民法典》第311条及婚姻家庭编司法解释一第28条，看买受人是否不知情、支付合理对价、已完成过户登记;同时审查买受人是否尽到基本审查义务(如核实婚姻状况、房屋共有情况)，是否存在明显低价、恶意串通、伪造签名等情形。

3、若不构成善意取得：向法院起诉请求确认买卖合同无效、撤销不动产转移登记、追回房屋，同时可主张对方承担违约责任、赔偿损失。

4、若构成善意取得：无法追回房屋，可在离婚时起诉要求擅自出售方赔偿房屋现值损失、差价损失、搬迁租房费用等，并依据《民法典》第1092条主张其少分或不分夫妻共同财产。

5、同步采取保全措施：起诉前或诉讼中申请法院查封涉案房产、冻结售房款账户，防止财产转移。

6、寻求行政救济：向不动产登记机构申请异议登记，或投诉登记机构违规办理过户;涉及伪造签名、虚假材料的，向公安机关报案追究法律责任。

7、协商与调解：尝试与买受人、出售方协商补偿或退款方案，无果则通过人民调解、行业协会调解等前置程序化解纠纷。