1、房改房补分摊面积按“分摊系数×套内建筑面积”计算，分摊系数=需分摊的共有建筑面积÷参加分摊的各套内建筑面积之和。

2、需分摊的共有建筑面积为整栋楼公共部位(楼梯间、电梯间、公共门厅、走道、管理用房等)面积，扣除已独立使用或出租的地下室、车棚、人防工程等面积。

3、套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，共用墙墙体水平投影面积一半计入，非共用墙全部计入，封闭阳台按全算、未封闭按一半算。

4、分摊以栋为单位，按本栋参加分摊的套内面积总和与共有建筑面积计算，不跨栋分摊。

5、补分摊面积=分摊系数×该套套内建筑面积，最终以不动产登记或测绘机构出具的实测结果为准。

房改房的分摊面积是否可以通过协商确定

房改房的分摊面积原则上按法定规则计算，经全体产权人协商一致并符合测绘与登记规定的，可按协议确定，但不得违反国家强制性标准与政策要求。

1、协商的前提与边界

协商需全体产权人一致同意，形成书面协议并经测绘机构确认，方可用于不动产登记。

分摊范围、分摊方式不得违反《房产测量规范》，不得将不应分摊的面积计入共有建筑面积。

协商结果需经测绘机构审核，确保符合面积测算与分摊的技术规范，否则登记部门不予认可。

2、协商适用情形

房改房初始登记或补分摊时，全体产权人可就分摊范围、分摊系数达成协议，按协议计算分摊面积。

老旧小区改造、共有部位调整等情形，经全体产权人协商并报相关部门备案后，可按协议分摊。

3、协商流程要点

全体产权人达成一致，签订书面分摊协议，明确分摊范围、计算方式、面积分配等内容。

委托有资质的测绘机构按协议与规范进行测绘，出具测绘报告。

持协议、测绘报告等材料向不动产登记部门申请办理面积变更或确权登记。