2025年11月5日，最新数据显示，美国首次购房人群在整体购房者中的占比已降至21%，创下自1981年以来的历史新低。与此同时，这一群体的平均年龄也达到前所未有的水平。

根据周二发布的2025年购房者和卖房者概况报告，首次购房者的年龄中位数现已升至40岁，为历年最高。相比之下，2021年该数据为33岁，而1981年调查启动时仅为29岁，显示出年轻群体进入房产市场的门槛持续提高。

近年来，美国房价与住房贷款利率双双大幅上涨，成为阻碍年轻人购房的主要因素。目前，二手住宅的中位价格已达41.52万美元，较2019年增长超过一半；而房贷利率也约为2021年底的两倍，显著增加了月供负担。这些变化迫使大量潜在买家推迟置业计划。

报告指出，购房时机的延后将带来长期财务影响。若推迟十年购房，个人可能损失约15万美元的房屋净值积累。这一趋势正在加剧房地产市场的代际分化：年轻且资金有限的群体越来越难以迈入市场，而年龄较大、财务状况更稳健的购房者则具备更强的购买力，往往能够支付更高比例的首付款，甚至以全款现金完成交易。

数据显示，在过去一年完成的住宅交易中，换房者的年龄中位数为62岁，较前一年上升一岁。这类买家通常拥有更多资产支持，其首付比例中位数达23%，是自2003年以来的最高水平。同时，全现金购房的比例维持在26%的高位，接近历史纪录，主要由婴儿潮一代构成，他们多利用退休储蓄进行置业升级或调整居住安排。

有分析指出，首次购房年龄的推迟不仅影响个体财富积累，也将对住房市场的流动性产生深远影响。随着新一代购房者进入市场的时间不断后移，其未来换房的频率可能减少，进而改变整个住宅交易生态的节奏与结构。