夫妻共同买房离婚后过户，按离婚析产办理。协议离婚需双方携带身份证、离婚证、备案离婚协议、房产证，共同到不动产登记中心申请;诉讼离婚可凭生效判决书 / 调解书单方办理。有贷款需先结清或经银行同意变更抵押。该过户免征契税、个税，仅缴登记费。材料审核通过后，即可领取新产权证，完成产权变更。

离婚房产过户需要注意哪些细节?

离婚房产过户，细节错一步，后面全是麻烦，我给你整理最关键、最容易踩坑的要点，直接照着避坑：

1、先确定产权归属，写清楚再办手续

离婚协议 / 判决书必须写明：房屋地址、产权证号、归谁所有、贷款谁还、过户时间、违约责任，越具体越好。

2、有贷款的房子，不能直接过户

银行一般不允许直接更名，通常要先还清贷款、解押，才能办理析产过户;

无法提前还款的，可咨询银行能否变更借款人 抵押人，但多数银行不支持。

3、必须走 “离婚析产”，别按买卖办

析产免契税、个税、增值税，只花几十块登记费。

按买卖过户会多交一大笔税，亏很多。

4、双方必须配合到场(协议离婚)

协议离婚过户，原则上两人都要到场签字。

一方不配合，另一方只能起诉强制过户。

5、及时过户，避免风险

拖得越久风险越大：对方被起诉、欠债、再婚、失联，都可能导致房子被查封、无法过户。

6、提前准备全套材料

身份证、户口本、离婚证、离婚协议(民政局备案原件)、房产证、完税证明等，缺一不可。

7、判决书可单方过户

法院判决 / 调解书离婚，单方带证件 文书就能过户，不用对方配合。