按《商品房销售管理办法》及司法解释，合同有约定从约定；无约定时，面积误差比绝对值≤3%，据实结算、多退少补。超出3%，可退房并要回房款及利息；不退房的，实测超3% 部分开发商承担、产权归你；实测少3% 外部分，开发商双倍返还房款。

交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理？

按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出售人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出售 人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出售人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出售人双倍返还买受人。”

根据相关规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据相关的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。

购房面积谁来量？

一、法定测量机构。

房产测绘部门 ：由当地房地产管理部门下属的测绘机构（如住建局、房管局下属单位）或具有房产测绘资质的中介机构负责测量，其结果具有法律效力和公信力。

资质要求 ：测量单位需通过国家相关部门审核，取得房产测绘资格证书，且测绘过程需遵循国家标准。

二、开发商或交易方责任。

委托测量 ：开发商或房产交易方通常指定具有资质的中介机构进行房屋面积测量，但需确保测量机构具备合法资质。

误差处理 ：若测量误差超出3%，买方可解除合同并要求双倍返还购房款；未超出则按比例补足或返还。

三、特殊情形处理。

争议解决 ：购房方可委托国土局测绘查丈大队重新测量，其结果可作为面积误差的法定依据。

防水等质量问题 ：若涉及房屋渗漏等质量问题，可在质保期内向质监站投诉或起诉。