1、房屋实体交付：

卖方要依据合同约定，把房屋及其附属设施设备完整且合格地交给买方。像门窗要能正常开关，水电设施要保证可正常使用，让买方拿到手就能正常居住。

2、钥匙交付：

交付房屋钥匙是一个重要标志，意味着卖方把房屋的实际控制权交给了买方，从这时起，买方可以自由进出房屋。

3、房屋验收：

买方对房屋进行验收至关重要。如果在验收过程中发现房屋存在质量问题，卖方必须进行整改，直到房屋符合合同约定的标准，才能算完成交房。

4、户口迁移：

若合同明确规定卖方要迁出户口，那么在交房时，卖方需确保户口已完成迁移，避免给买方带来不必要的麻烦。

二手房交房需要交接哪些东西

二手房交房时需要交接的物品主要包括钥匙、费用结算单据、物业文件及附属设施，具体如下：

1、钥匙‌：房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。‌

2、费用结算单据‌：水、电、燃气、有线电视、电话/宽带等费用的结清证明及过户凭证(如缴费账单、过户申请表)。‌

3、物业文件‌：物业费结算证明(缴至交房日)、维修基金过户凭证。‌

4、附属设施‌：按合同验收家具家电(如空调、热水器)，并核对型号与数量。‌

5、其他‌：房产证复印件、户口迁出确认证明(需派出所核查)。‌