房屋抵押贷款逾期利息的计算公式为：‌逾期利息 = 逾期本金 × 罚息利率 × 逾期天数‌，其中罚息利率通常为原贷款利率上浮30%-50%，具体以贷款合同约定为准。

房屋抵押贷款逾期了无力偿还怎么办

当房屋抵押贷款逾期且无力偿还时，应尽快采取行动，避免信用受损和房产被强制处置。以下是几种主要的应对方式，建议优先选择主动协商或自行处置的方案：

主要解决途径

‌1、主动与贷款机构协商‌

这是最推荐的方案。立即联系贷款银行或金融机构，如实说明自身经济困难(如失业、疾病、收入锐减等)，并提供相关证明材料(如失业证明、医疗单据、收入流水等)。可申请以下调整：‌贷款展期‌：延长贷款总期限，降低每月还款额。‌停息挂账‌：暂时只偿还本金，暂停计算利息和罚息。‌调整还款计划‌：如改为“先息后本”或阶段性还款。银行通常愿意协商，以避免后续诉讼和资产处置成本，此举能有效避免征信恶化。‌

‌2、自行出售房产偿还贷款‌

若确认长期无力还款，主动卖房是止损的方式。相比银行拍卖，自行出售能掌握定价权，可能获得更高售价，剩余款项归您所有。操作方式包括：通过中介挂牌出售，或在朋友圈、二手房平台发布信息。与买家协商“买方接力还贷”：买家申请贷款，资金直接用于结清您的剩余贷款，过户后剩余款项支付给您。若买家无法直接赎楼，您需先筹措资金结清贷款，取得“赎楼证明”后再办理过户。‌

‌3、寻求亲友帮助‌

可向亲友借款用于偿还逾期贷款，避免逾期记录和房产被处置。需注意：明确借款协议，约定还款时间和方式，避免影响人际关系。此方式适合短期资金周转困难的情况。‌

4、‌等待银行启动司法程序(最后手段)‌

若上述方法均不可行，银行将依法向法院提起诉讼。法院判决后，房产将被‌强制拍卖‌：拍卖所得优先用于偿还贷款本金、利息、罚息及诉讼、执行费用。若拍卖款有剩余，返还给您;若不足，您仍需继续偿还剩余债务。后果严重：征信将记录“法院强制执行”，影响未来贷款、信用卡申请，甚至可能被限制高消费;如不能乘坐高铁一等座、飞机头等舱、入住高档酒店。