1、按合同约定日期‌：合同中会明确写明具体的交房日期，例如“合同签订后30天内交房”或“2026年3月15日交房”。

2、按办理手续节点‌：这是最常见的方式，交房时间与交易流程中的关键节点挂钩：过户后交房‌：约定在房屋产权过户手续办理完毕后的一定工作日内交房，例如“过户后10个工作日内”。付清全款后交房‌：约定在买方支付完全部购房款(不含物业、户口保证金)后交房。银行放款后交房‌：对于贷款购房，通常约定在银行将贷款款项发放给卖方后，卖方进行交房。

3、协商确定‌：双方根据实际情况(如卖方需搬离时间、房屋维修等)协商一个双方都能接受的时间，并写入合同。

二手房交房期限怎么算

二手房交房期限的计算，核心依据是买卖双方签订的《房屋买卖合同》。具体规则如下：

1、合同有明确约定

如果合同中清晰写明了具体的交房日期(例如：“卖方应于2025年12月31日前将房屋交付买方”)，则‌以合同约定的日期为准‌。这是最直接、最有力的依据，双方必须严格遵守，逾期交付构成违约。

2、合同未明确约定交房日期

当合同未写明具体日期时，交房期限的确定遵循以下顺序：协商补充‌：双方可签订书面补充协议，重新约定一个明确的交房时间。依据交易习惯或合同相关条款‌：若无法达成补充协议，则参考当地二手房交易的普遍做法或合同中其他相关条款(如付款时间、过户时间)来推断合理的交房时间。法定合理期限‌：在上述方式均无法确定的情况下，法律赋予双方“随时履行”的权利，但必须给予对方必要的准备时间。这意味着：买方‌可以随时要求卖方交房，但需给予卖方合理时间(如几天到一周)进行清空房屋、结清费用等准备。卖方‌也可以随时通知买方收房，但同样需提前通知，给买方留出准备时间。

3、交房的实质标准

无论合同如何约定，交房的实质是‌房屋占有权的转移‌。通常认为，当卖方将房屋的钥匙、门禁卡等控制权移交给买方，买方能够实际进入、使用和管理房屋时，即视为完成了交付。

4、特殊情况

不可抗力‌：如遭遇地震、洪水、重大疫情等无法预见、不可避免的客观情况，导致无法按时交房，卖方可以依法免责，但需及时通知买方并提供证明。政府行为‌：因政府临时政策调整(如限工、规划变更)导致的延迟，也可能构成免责事由。买方原因‌：如果买方未按合同约定支付房款或不配合办理手续，导致交房延迟，责任由买方承担。