房屋有抵押贷款仍可再贷，核心方式是二次抵押，也可选择结清后转按或信用贷等路径，具体需满足房产余值、资质与合规要求。

通常二次抵押的条件是房屋当前评估价值需高于原抵押贷款余额，剩余价值是二次贷款的基础(例如：房产值100万，原贷款50万，剩余50万可部分用于二次抵押)。‌‌

若首次抵押合同禁止二次抵押，则无法操作;需银行或金融机构书面确认。‌‌以及信用记录良好，无严重逾期;‌‌收入稳定，能覆盖新旧贷款月供(银行会计算负债收入比)。‌‌

房产有抵押可以过户吗

房产有抵押一般情况下是可以过户的，但需要满足一定条件并履行相应程序。

法律依据根据中华人民共和国民法典第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

适用逻辑抵押人有权转让抵押房产，这是对抵押物处分权的体现，但要保障抵押权人的利益。

权利义务抵押人有转让告知义务，抵押权人有知情权和在特定情况下的干预权。

关键要件转让时需通知抵押权人，若抵押权人证明转让损害其利益，可要求提前清偿或提存价款。