1、登录房屋所在地住建局或不动产登记中心网站，进入商品房合同备案查询板块，输入合同编号、购房人姓名、身份证号，核对备案状态、房屋信息、备案时间与纸质合同是否一致。

2、携带本人身份证原件、购房合同，前往当地房产交易中心、政务服务大厅对应窗口，申请查询合同备案记录，工作人员可通过内部系统核实备案真伪。

3、查看纸质合同是否加盖当地房屋产权交易管理中心的商品房买卖合同登记备案专用章，无此章或印章伪造的，备案可能无效。

4、核对合同编号唯一性，正规备案合同有唯一编号，通过官方渠道查询不到编号或编号对应信息不符，合同可能为假。

5、核实开发商资质，查询其是否具备商品房预售许可证等五证，无证或证件过期的，合同可能无效。

6、检查合同纸张与印刷质量，正规备案合同纸张厚实、印刷清晰、排版规范，纸张粗糙、印刷模糊、字体不统一的需警惕。

7、确认合同签字盖章齐全，有开发商公章、法定代表人或授权代理人签字，签字盖章缺失或伪造的，合同可能为假。

8、核对合同关键信息，房屋面积、户型、价格、交付日期等需与备案系统及宣传资料一致，信息不符存在虚假风险。

购房备案合同丢失了怎么办

1、先仔细查找家中文件柜、保险箱等常用存放处，确认合同是否真的丢失，排除误放情况。

2、已备案合同，携带本人身份证原件、购房发票、备案证明等材料，前往当地不动产登记中心或住建局，申请调取备案合同档案，复印并加盖档案查询专用章，该复印件与原件具有同等法律效力。

3、联系开发商，告知合同丢失情况，开发商通常留存合同副本，可申请复印并加盖开发商公章，部分开发商可能要求填写合同遗失声明。

4、未备案的一手房合同，与开发商协商重新签订，确保新合同条款与原合同一致，重新签订后及时办理备案手续。

5、为防止合同被冒用，可在当地公开发行的报纸上刊登合同遗失声明，声明原合同作废，留存报纸原件备用。

6、若涉及银行贷款，及时联系贷款银行，说明合同丢失情况，按银行要求提供补办后的合同复印件或相关证明材料，更新贷款档案。

7、开发商已注销或无法配合时，凭身份证、购房发票、付款凭证等材料，向不动产登记中心申请调档，获取备案合同复印件。

8、补办过程中，留存所有沟通记录、申请材料、补办凭证等，以备后续房产交易、产权办理等使用。

9、补办完成后，将新合同或加盖公章的复印件妥善保管，可备份电子版，避免再次丢失。