赠与房产后可以再出售，但出售时需综合考虑合同约定、产权状况、税收政策及地方性法规等因素。赠与房产办理过户登记后，受赠人依法享有完整所有权，包括处分权，因此有权出售。‌但若赠与合同中约定受赠人不得转让房产(如限制交易期限)，受赠人需遵守约定，否则可能构成违约;此外，房产存在抵押、查封等权利负担或未完成过户时，不能正常出售。‌

房产出售的注意事项有哪些

1、核查产权状态

确认不动产权证信息与卖方身份一致，无抵押、查封、限售、居住权等限制;共有产权需全体共有人出具书面同意出售证明，已婚卖方需配偶签字确认。

核实房屋土地性质(住宅/商业)、产权年限，特殊房产(如经济适用房、回迁房)需满足上市交易条件。

2、明确交易价格与付款方式

定价参考同小区近期成交均价，避免虚高或过低;拒绝“阴阳合同”，防止税务风险与后续纠纷。

约定付款节点(定金、首付、尾款)，明确首付比例、贷款放款时间，优先选择资金监管，避免直接打款给卖方。

3、厘清税费承担与计算

提前核算增值税、个税、契税、印花税等税费，明确买卖双方各自承担的税种及金额，写入合同;满五唯一住宅可享受个税、增值税减免，需提前准备证明材料。

确认是否存在拖欠物业费、水电费、燃气费等情况，约定结清责任方，避免过户后承担额外费用。

4、处理房屋租赁关系

若房屋处于出租状态，需取得承租人放弃优先购买权的书面声明;明确租期、租金归属、押金退还方式，遵守“买卖不破租赁”原则，避免租户维权影响交易。

5、规范合同条款

签订正式二手房买卖合同，明确过户时间、交房时间、违约责任(如逾期过户违约金比例)、户口迁出时限。约定房屋交付标准(如家具家电留存清单)，注明房屋质量问题的责任划分，避免交房时产生争议。

6、防范交易风险

选择正规中介机构，核实中介资质;避免轻信口头承诺，所有约定均需书面化。贷款买方需提前确认银行贷款审批结果，避免因贷款失败导致违约;卖方需警惕买方以“垫资”“低首付”等名义的违规操作。

7、完成过户与交房手续

备齐过户材料(身份证、不动产权证、买卖合同、完税证明等)，按流程办理网签、缴税、过户。交房时现场验收房屋(水电、门窗、厨卫设施等)，办理水电气、物业过户手续，签署交接清单，留存凭证。

8、处理户口迁移问题

明确卖方户口迁出时间，可预留户口保证金，待户口迁出后再支付，避免影响买方落户或子女入学。