1、确认继承方式，有合法有效遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承(第一顺序：配偶、子女、父母)，先明确房产是否为父母个人财产或夫妻共同财产，共同财产仅一半可作为遗产继承。

2、开具被继承人死亡证明，到其户籍所在地派出所注销户籍并办理，同时准备亲属关系证明(派出所、居委会、单位开具)、继承人身份证户口本、不动产权证等核心材料。

3、处理继承人相关事宜，所有法定继承人协商确定继承份额，放弃继承的需签署《放弃继承权声明书》，可现场填写或提前公证。

4、选择办理路径，无争议可走非公证继承，全体继承人共同到不动产登记中心提交材料，登记机构查验后公示15-30个工作日，无异议则继续办理;有争议或材料复杂可办理继承权公证，或通过诉讼取得生效法律文书。

5、办理继承权公证(非必经)，向公证处提交死亡证明、房产证明、亲属关系证明、继承人身份证明、遗嘱(如有)等，公证员审查后出具继承权公证书。

6、申请不动产过户登记，持相关材料(非公证继承带所有继承材料，公证继承带公证书，诉讼继承带生效法律文书)到房产所在地不动产登记中心填写申请表，提交材料并接受查验中国政府网。

7、缴纳相关费用，法定继承免契税，需缴印花税、不动产登记费等，按当地标准缴纳。

8、审核通过后领取新不动产权证，公示无异议且缴费完成，登记机构完成审核登簿，继承人凭受理凭证领取新证，完成产权过户。

非公证继承和公证继承有什么区别

1、办理主体不同，公证继承需先到不动产所在地公证处申请，由公证员审核材料并出具继承权公证书，再凭公证书到不动产登记中心过户;非公证继承直接由不动产登记中心受理审核，无需经公证处。

2、费用差异显著，公证继承按房产评估价值比例收费(通常千分之三至百分之二)，一套百万房产公证费可达数千元;非公证继承仅需缴不动产登记费(约80元)和少量印花税，成本极低。

3、流程复杂度不同，公证继承需先经公证机构严格审查，材料要求细致，部分公证处可协助调取档案、代办过户;非公证继承由继承人自行准备材料，登记中心审核后公示15-30个工作日，无异议再过户，公示期不可省。

4、材料要求有区别，公证继承除基础材料外，还需按公证处要求补充其他证明，放弃继承声明需在公证员面前签署;非公证继承提交基础材料即可，放弃继承可在登记中心工作人员见证下签署声明书。

5、证明力与纠纷风险不同，公证继承的公证书法定证明力强，法院一般可直接采信，后续纠纷少;非公证继承的证明力依赖材料真实性与登记审核，若材料有瑕疵易引发纠纷，需额外举证。

6、办理周期不同，公证继承材料齐全通常1-2周出公证书，整体周期相对可控;非公证继承因公示期与登记中心业务量影响，周期可能更长，部分地区需排队。