多数正规银行均开办房屋抵押贷款业务，主要分为三类。国有大行如工行、建行、农行、中行、邮储银行，利率低、额度高、流程规范，适合资质优良、追求稳定的客户。股份制银行如招行、浦发、中信、平安、兴业等，产品灵活、审批较快，支持消费与经营用途，部分可办理二次抵押。此外，各地城商行、农商行对本地房产包容性强，政策更贴合区域实际，办理效率较高。具体可根据自身资质、房产情况与用款需求，对比各银行利率、额度、期限及准入要求选择。

房屋抵押贷款需要什么条件和手续

房屋抵押贷款需满足借款人资质、房产条件、用途合规三大核心要求，再按固定流程办理，具体如下：

一、办理条件

借款人：年满 18–65 周岁，征信良好(无严重逾期、连三累六)，收入稳定、流水覆盖月供 2 倍以上，负债率合理。

房产：产权清晰、已办不动产权证，无查封、无纠纷，房龄一般不超 20–30 年，住宅、公寓、商铺等均可(不同银行接受度不同)。

用途：仅限合法经营、装修、购车、教育等消费用途，严禁流入楼市、股市、理财。

二抵：已按揭 / 公积金贷款的房产，需剩余价值充足、原贷款还款正常，部分银行支持二次抵押。

二、办理手续(流程)

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入流水、用途证明、征信授权书等。

银行面签与审批：提交申请，银行审核资质、征信、流水，出具初审意见。

房产评估：银行指定评估机构上门评估，确定可贷额度(一般为评估价的 50%–70%)。

审批通过、签合同：确定利率、期限、还款方式，签署借款及抵押合同。

抵押登记：到不动产登记中心办理抵押登记，领取他项权证。

银行放款、按期还款。

房屋抵押贷款可以贷几年

房屋抵押贷款年限一般在1-30 年，主流为10-30 年，具体取决于房产类型、用途、房龄及借款人年龄。普通住宅抵押最长可贷30 年，需满足 “年龄 贷款年限≤70 岁(部分银行 75 岁)”，且房龄较新;商铺、写字楼等商用房最长10-15 年;消费类抵押多为1-10 年，经营类多为5-20 年。房龄越老、借款人年龄越大，可贷年限越短，最终以银行审批为准。