得房率78%对于高层住宅而言属于正常且略微偏高的水平，因为高层的正常范围通常在75%至80%之间。但对于小高层或多层住宅，这个数值则相对偏低。需要注意的是，得房率并非越高越好，过高的得房率往往意味着电梯、楼梯、走廊等公共空间被压缩，可能会影响居住的舒适度、便利性甚至消防安全。因此，78%的得房率在高层住宅中是一个比较理想的平衡点，能在保证实际使用面积的同时，维持必要的公共区域空间。

买房的时机如何判断

1、市场周期观察：房地产市场存在周期性波动，通常每3-5年为一个周期。当市场处于低迷期，如新房库存量高、二手房挂牌量激增、成交量持续下降时，房价可能处于相对低位，适合入手；而市场过热期则需谨慎，避免高位接盘。

2、政策信号分析：关注政府调控政策，如限购、限贷、利率调整等。例如，首付比例下调、房贷利率降低、税收优惠等政策出台时，往往释放积极信号，可抓住政策红利期购房。

3、个人财务匹配：需结合自身收入稳定性、首付储备及月供能力综合判断。建议月供不超过家庭收入的40%，并预留至少6个月的应急资金，避免因突发的情况导致断供风险。

买房时如何避免常见陷阱

1、产权核查：购房前务必核查房屋产权是否清晰，通过不动产登记中心查询产权状态，确认是否存在抵押、查封或产权纠纷，避免购买“问题房”。

2、合同审查：仔细阅读购房合同条款，重点关注交房时间、违约责任、面积误差处理、装修标准等细节，避免开发商通过模糊条款损害购房者权益。

3、中介选择：优先选择正规资质中介机构，核实中介营业执照及从业人员资格，避免“黑中介”虚假房源、吃差价等行为，可通过行业协会查询中介信用记录。

4、物业评估：实地考察小区物业服务质量，包括安保、卫生、绿化、设施维护等，可通过业主论坛、物业评价平台了解物业口碑，避免入住后因物业问题影响居住体验。

5、配套验证：核实开发商宣传的配套设施，如学校、医院、地铁等是否真实存在或规划落地，避免“画饼”式营销，需通过政府规划文件或实地考察确认。