2026年，首套房首付比例普遍降至15%—20%区间。沈阳、杭州、广州等城市将首套房公积金贷款首付比例延长至15%，并允许商贷首付同步下调;北京、上海等核心城市虽维持首套房首付20%—30%的底线，但通过公积金利率下调、商贷利率取消下限等政策，间接降低购房成本。

2026年买房要交哪些税

2026年买房涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税，具体金额和缴纳条件取决于购房套数、房屋持有时间、面积及所在地区等因素。‌

1、‌契税‌根据购买家庭住房套数和面积确定税率：购买家庭唯一住房时，面积140平方米及以下税率为1%，超过140平方米税率为1.5%;购买家庭第二套住房时，面积140平方米及以下税率为1%，超过140平方米税率为2%;购买第三套及以上住房，无论面积大小，税率统一为3%。‌

‌2、增值税‌政策自2026年1月1日起调整：个人销售住房时，购买时间不足2年需按销售价格的3%全额缴纳增值税，购买时间满2年(含2年)则免征。‌

3、‌个人所得税‌方面，目前政策未明确2026年具体变化，通常按以下方式计算：若房屋出售未满5年或非家庭唯一住房，可按销售总价的1%或差额(卖出价减买入价)的20%中较高者征收;满5年且为家庭唯一住房则免征。‌

2026年买房税收新政

2026年实施的买房相关税收新政主要调整了个人销售住房的增值税政策：‌购买不足2年的住房对外销售，增值税率从5%降至3%;购买满2年及以上的住房销售，免征增值税‌。该政策自2026年1月1日起施行，适用于全国范围(不含个体工商户中的一般纳税人)。‌

婚后购房写单独所有离婚怎么分割

婚后购房写单独所有离婚怎么分割?婚后房产证单独所有，离婚时房产分割情况如下：

1、若为夫妻共同财产购买：即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产，原则上均等分割。比如婚后双方共同出资购房，虽只登记一人，离婚时也应按共同财产处理。

2、若为一方个人财产购买：如一方用婚前财产全款购房，登记在自己名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

3、分割方式可协商，协商不成可诉至法院。法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素判定。需注意，若涉及贷款购房，共同还贷部分及对应增值部分应给予另一方补偿。