1、核查产权性质与年限，确认是商业性质(40年/50年产权)还是住宅性质(70年产权)，住宅性质税费更低、可以落户通燃气，商业性质需承担较高水电费与过户税费，明确土地使用权剩余年限。

2、实测实际层高与得房率，Loft核心优势是挑高，单层净高不低于2.2米才符合产权面积计算标准，总层高建议不低于4.8米，避免隔层后压抑;核算实际使用面积与产权面积的比值，警惕开发商虚标赠送面积。

3、检查隔层结构与承重，确认隔层是混凝土浇筑还是钢结构，混凝土隔层隔音好、承重强，钢结构需查看防锈处理与稳固性;核实隔层是否合规搭建，有无破坏主体结构，避免违规改造面临拆除风险。

4、考察户型通透性与动线，优先选南北通透、明厨明卫户型，避免暗间过多;注意一层客餐厅与二层卧室的动线设计，楼梯位置是否合理，避免占用过多实用空间，楼梯宽度不低于0.8米更方便日常使用。

5、确认水电气网配置标准，住宅性质Loft大概率通燃气，商业性质多无燃气，需核实生活成本;检查水电是否为民用标准，商用水电费用通常是民用的2-3倍;确认宽带、有线电视等配套是否齐全，能否正常使用。

6、核验房屋装修与维护状况，查看厨卫防水是否达标(可观察天花板有无渗水痕迹)，上下水管道是否通畅;检查门窗密封性、墙面有无开裂、电路是否穿管布线;二手Loft若装修老旧，需估算重装成本。

7、评估小区物业与配套，选择物业费合理、管理规范的小区，重点看电梯数量与运行状况(避免高峰等待过久);考察周边交通、商超、医院、学校等生活配套，兼顾自住便利性与未来转手溢价空间。

购买二手loft公寓房需要注意哪些法律问题

1、核查产权完整与性质，到不动产登记中心调取产调，确认不动产权证登记的产权人、土地性质(商业/住宅/综合)、剩余年限，核实无抵押、查封、权属争议，共有产权需所有共有人出具书面同意出售声明并签字，防止无权处分导致合同无效。

2、确认改造合规性，查看Loft隔层、楼梯等改造是否经规划审批并完成备案，避免违规搭建被要求拆除或无法过户，留存改造审批文件，写入合同并约定违建相关违约责任。

3、排查用益物权限制，查询是否设立居住权且已登记，居住权存续期间会影响使用权益;房屋出租的，需承租人出具放弃优先购买权书面证明，明确“买卖不破租赁”的履约安排。

4、明确税费承担与合规性，二手商业Loft需缴纳契税、增值税及附加、个税、土地增值税等，合同中书面约定各税费承担主体与金额，留存完税凭证，避免后期税费纠纷。

5、规范合同条款与违约责任，写明房屋基本信息、价款支付节点、过户与交房时限、资金监管账户，细化卖方隐瞒抵押/查封/违建、逾期过户/交房等违约情形的赔偿标准，明确争议解决方式(诉讼/仲裁)。

6、保障付款与资金安全，优先走银行资金监管，约定解押、过户等付款节点，避免直接付首付帮卖方解押;贷款未获批时，明确定金、首付的退还规则，降低资金挪用风险。