1、准备材料。购房者需准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等相关材料，已婚者还需提供结婚证等。材料需真实、完整，以证明购房者的身份和还款能力。

2、看房选房。确定心仪的房产，与开发商或卖家协商房屋价格、付款方式等具体条款，并签订购房合同。

3、提出申请。向银行提交按揭贷款申请及准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。

4、房屋评估。银行可能会指定专业机构对房屋进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考依据。

5、银行审批。银行根据评估结果和购房者资质进行审批，若审批通过，会通知购房者签订贷款合同。

6、办理抵押登记。购房者需与银行一同前往相关部门办理房屋抵押登记手续，确保银行对房屋享有抵押权。

7、放款。银行在完成抵押登记后，按照合同约定将贷款发放至指定账户，购房者开始按照约定还款。

贷款买房应注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。