1、观察小区公共区域卫生，看楼道、电梯、绿化带、垃圾桶周边是否干净整洁，有无垃圾堆积、异味、污渍。

2、检查设施设备维护情况，看电梯运行是否平稳、有无定期检修记录，路灯、门禁、监控、消防器材是否完好可用，健身/儿童游乐设施有无损坏锈蚀。

3、实地测试安保管理，看小区大门、单元门是否严格登记访客，保安是否定时巡逻，监控画面是否清晰、覆盖范围是否全面。

4、查看小区绿化养护水平，看草坪是否修剪整齐、树木有无枯枝败叶，水景(如有)是否清澈无杂物，有无专人打理。

5、随机询问业主或住户，了解物业的响应速度，比如报修后多久上门处理、投诉是否能有效解决，有无乱收费情况。

6、留意小区停车秩序，看车位划分是否清晰，有无乱停乱放现象，非机动车是否集中停放、充电设施是否安全规范。

7、查看物业公示信息，看物业服务中心是否公示收费标准、服务内容、工作人员联系方式、维修基金使用情况等。

8、观察物业人员服务态度，看前台接待是否耐心专业，巡逻保安是否主动问好，维修人员是否着装规范、操作专业。

9、检查公共区域细节，看楼道灯是否及时更换，墙面有无乱涂乱画、小广告是否及时清理，井盖、排水沟是否完好畅通。

看房时如何判断房屋的隔音效果好坏

1、关闭室内门窗，在安静时段(如白天非休息时间)停留5-10分钟，听室外车流、人声、施工等噪音是否明显传入，感受整体隔音基底。

2、请同行人在门外或隔壁房间正常说话、走动，或轻敲墙体、关门，在室内听声音清晰度，声音越模糊说明墙体隔音越好。

3、打开并关闭窗户，测试窗户密封性，关窗后听窗外噪音衰减程度，双层中空玻璃比单层玻璃隔音效果更优，密封条老化会导致隔音变差。

4、检查卫生间、厨房等管道井位置，贴近墙面听是否有楼上楼下冲水、排水的噪音，管道未做隔音处理会有明显水流声。

5、留意相邻户型的入户门、卧室门与自家门窗的距离，门对门或窗户间距过近的户型，邻里日常活动噪音易互相干扰。