1、与开发商协商。主动和开发商沟通退房事宜，阐明退房原因争取理解。若开发商同意，双方需签订解除购房合同的协议，明确退款方式、时间等细节，避免后续纠纷。

2、查看合同约定。仔细阅读购房合同，看是否存在开发商违约的情形，如逾期交房、房屋质量问题等。若开发商违约，且符合合同约定的退房条件，购房者可依合同约定解除合同并要求退款和赔偿。

3、依据法律规定。若开发商存在根本违约行为，如未取得预售许可证等，购房者可根据相关法律规定解除合同。此外，因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同。

4、通过法律途径。若与开发商协商无果，且符合退房条件，可向法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，需提供充分证据证明自己的主张。

买房注意事项有哪些

1、产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。查看房产证上的产权人信息是否与卖房者一致。

2、房屋状况。包括房屋质量，可查看墙体、地面、屋顶等是否有裂缝、渗水等问题。了解房屋的户型结构是否符合自己需求，房屋的朝向、采光和通风条件等。

3、地理位置。考虑周边配套设施，如学校、医院、商场、交通等是否便利。周边环境是否安静、安全，有无污染源等。

4、购房合同。仔细阅读合同条款，明确房价、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于合同中的空白条款要谨慎对待，避免开发商或卖房者后期随意添加不利条款。

5、房产证件。确保开发商具备相关证件，如五证齐全(建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)。购买二手房时也要确保房产证等证件齐全且合法有效。