1、住宅性质公寓(70年土地使用权)：土地使用权到期自动续期，无需主动申请，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规办理，房屋所有权永久归业主。

2、非住宅性质公寓(40年/50年商业、综合用地)：土地使用权到期不会自动续期，需至迟于届满前一年申请，除公共利益收回外一般可获批，获批后重签土地出让合同并缴出让金;未获批则土地可能被收回，地上建筑获相应补偿。

住宅性质公寓续期费用的缴纳标准是怎样的

住宅性质公寓(70年住宅用地)的续期费用目前全国无统一法定标准，核心依据《民法典》第三百五十九条，具体按地方细则执行，常见口径与实操案例如下：

1、法律框架：自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规及地方政策办理，无全国统一强制标准，以当地不动产登记部门公告为准。

2、主流计费口径：

按土地分摊面积定额：如温州试点约15.6元/㎡，100㎡住宅补缴约1560元，续期至法定年限。

按土地评估价比例：深圳等城市按基准地价的1%-10%(多为1%-3%)计收，一套100万估值住宅约缴1万-3万元。

按楼面价比例：部分地区按楼面毛地指导价的40%-60%核算，具体比例看区域位置。

3、特殊情况：多地对老旧小区、困难家庭有减免政策;续期费用多为一次性缴纳，部分地区支持分期，缴费后更新不动产权证使用期限。

如何计算非住宅性质公寓的土地出让金

1、基准地价修正法(续期/补办出让常用)

公式：土地出让金=基准地价×分摊土地面积×修正系数×缴纳比例。

基准地价：地方自然资源局公布的对应级别、用途的最新地价(如商业一级地XX元/㎡)。

分摊土地面积=房屋建筑面积÷楼栋总建筑面积×楼栋基座占地面积。

修正系数：含容积率、区位、剩余年限等(如容积率2.0系数1.3，剩余年限按[1-(1 r)^-m]/[1-(1 r)^-n]计算，r取6%)。

缴纳比例：多为评估价/基准地价的40%-50%(商业常用40%，各地有差异)。

2、市场评估法(转让/改用途常用)

公式：土地出让金=土地市场评估总价×缴纳比例(一般40%-60%)，需有资质机构出具评估报告。

3、成交价核定法(有真实交易时)

成交价≥基准地价的，按成交价×比例;成交价