农村自建房一般允许建造的层数‌不超过三层‌，具体需根据地方规定并取得《乡村建设规划许可证》。全国多数地区规定农村自建房层数上限为三层，超过需特殊审批。‌‌具体层数由各省市规定(如重庆允许两层为主，三层需参考导则)，建房前需向乡镇政府申请许可证。‌

农村自建房能不能买卖?

农村自建房的买卖受到严格法律限制，其合法性取决于交易双方的身份和是否符合法定程序。‌

‌农村自建房买卖的核心限制在于宅基地的集体所有性质。‌ 宅基地属于农民集体所有，个人仅享有使用权，且该使用权与特定社会身份(即集体经济组织成员资格)紧密相关。‌ 因此，买卖行为通常仅在同一集体经济组织成员之间进行时，才可能合法有效，但必须履行规范程序，如签订书面合同并获得集体组织批准。‌

‌向本集体外人员出售(尤其是城镇居民)的买卖行为一般无效。‌ 这包括城镇居民或非本集体成员，因为这会导致宅基地使用权流转至集体之外，违反《土地管理法》等强制性规定，合同会被认定为无效。‌12 例如，法院在审理此类纠纷时，常以违反法律强制性规定为由判定合同无效，并判决返还财产。‌

房屋的合法产权证明也是交易的重要前提。‌ 无合法产权证明的自建房买卖风险更高，可能无法得到法律保护。‌

农村自建房可以抵押贷款吗?

农村自建房在符合一定条件下可以抵押贷款。

根据相关法律规定，集体土地上的自建房若要用于抵押，其宅基地使用权不得单独抵押，但地随房走，以农村自建房抵押的，宅基地使用权一并抵押。部分地区开展了农村住房财产权抵押贷款试点，这些地区的农村自建房抵押贷款限制相对宽松。

一般而言，申请农村自建房抵押贷款需满足以下条件：其一，借款人拥有该房屋的产权证明，证明其对房屋有合法的处置权;其二，借款人有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;其三，金融机构会对房屋进行评估，房屋要有一定的市场价值和变现能力。

不过，不是所有农村自建房都能抵押。例如，没有合法产权证明、处于集体所有且未开展相关试点的土地上的自建房，金融机构通常不会接受抵押。所以，农村自建房能否抵押，要结合当地政策和金融机构规定判断。