农村自建房可以买卖，但仅限于同一集体经济组织成员之间，且需符合法定条件;向非本集体成员(如城镇居民)出售属于违法行为，买卖合同无效。‌‌

乡村建房需要办理什么手续?

1、提出申请：符合建房条件的村民，向所在村民小组提出建房书面申请。如果没有分设村民小组，可直接向村民委员会提出申请。申请书需包含家庭人口、现有住房情况、申请建房理由等内容。

2、审核公示：村民小组收到申请后，会进行讨论并公示。若公示无异议，再报村民委员会审核。村委会审核通过后，将签署意见并报送乡镇政府。

3、实地勘察：乡镇政府会组织相关部门到实地勘察，确定建房的位置、面积、层数等是否符合规划和标准。

4、发放许可：经审核符合要求的，乡镇政府会核发乡村建设规划许可证和宅基地批准书。

5、竣工验收：房屋建成后，村民要向乡镇政府申请竣工验收。验收合格的，才能办理不动产登记。

农村自建房注意事项是什么?

1、选址与地基安全

‌避开危险区域‌：远离滑坡、泥石流、洪水易发区、高压线及采空区，优先选择地势高、土质密实的开阔平地。‌‌‌‌

‌地基处理‌：

软弱地基需换填夯实，基础埋深≥0.5米，冻土地区需在冻土层以下。‌‌‌‌

基坑开挖后及时验槽并浇筑基础，避免水泡或暴晒。‌‌‌‌

2、审批与合规要求

‌必备手续‌：

申请《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，严禁未批先建。‌‌‌‌

符合“一户一宅”原则，禁止占用基本农田或超面积建造(各地标准不同)。‌‌‌‌

‌规划限制‌：

不得在村庄规划区外建房，禁止擅自改为工厂或商业用途。‌‌‌‌

翻修旧房需重新审批，否则面临拆除风险。‌‌‌‌

3、施工规范与安全

‌结构设计‌：

设置圈梁和构造柱(位于房屋四角及墙体交接处)，增强抗震性。‌‌‌‌

楼盖优先现浇板，禁用单排支架;立杆间距≤1.2米，横杆≤1.5米。‌‌‌‌

材料与操作‌：

禁用空斗墙、泥浆砌筑，砂浆须含水泥;砌墙前湿砖，每日进度≤1.5米。‌‌‌‌

高空作业系安全带，恶劣天气停工;用电设备接地，人走断电。