得房率超过100%主要是开发商通过增加“赠送面积”实现的，这些面积通常不计入建筑面积或公摊。具体做法包括利用政策允许的开放式阳台、飘窗、设备平台等空间进行全赠送或半赠送，同时新规使架空层、风雨连廊等公共设施不再计入公摊，变相提高了得房率。但这有时可能涉及违规改造，存在安全隐患，因此购房者需理性看待，不能片面认为高得房率就等于高性价比。

得房率高低对购房者有哪些实际影响

1、居住体验：高得房率意味着套内使用面积更大，家具摆放更灵活，空间利用率高，适合追求实用性的家庭；但过高的得房率可能压缩公共区域，如电梯间、走廊狭窄，影响消防安全及日常通行舒适度。

2、成本效益：得房率直接影响购房成本，例如100㎡建筑面积，得房率85%比75%多出10㎡实际使用面积，相当于节省10-20万元购房款（按单价2万元/㎡计算），长期居住性价比更高。

3、转手价值：高得房率户型在二手房市场更受欢迎，尤其是小户型刚需群体，实际使用面积大是重要卖点；但需注意公共设施缺失可能影响小区整体品质，需综合评估。

不同建筑类型的得房率差异如何

1、高层住宅：因需配置多部电梯、消防楼梯及设备间，公摊面积较大，得房率通常70-80%，超高层住宅（30层以上）可能低至65-75%，适合追求城市景观及配套便利的购房者。

2、多层住宅：无电梯或仅设一部电梯，公摊面积较小，得房率可达85-90%，适合注重实用面积及低物业费的家庭，但需注意楼梯爬升对老人小孩的影响。

3、别墅/联排：独立建筑无公摊，得房率接近100%，但需考虑庭院、车库等附属面积是否计入产权，部分项目可能通过赠送地下室、阁楼提升实际使用率。

4、公寓类产品：商业性质公寓因消防标准严格，公摊面积较高，得房率通常60-70%，需注意产权年限及水电费用差异，适合投资或过渡居住。