得房率的正常范围因住宅类型而异：多层住宅通常较高，约为85%-95%；小高层住宅约为75%-85%；高层住宅一般为72%-80%。得房率是指套内可供使用的面积占房屋建筑面积的百分比。这个指标并非越高越好，过低意味着实际可使用面积小，不够实惠；过高则往往表示公共面积（如大堂）过小，可能影响居住舒适度、便捷性并存在安全隐患。一般认为，得房率在80%左右能在公共空间的宽敞度和实际得房面积之间取得较好平衡。

得房率如何计算

得房率=套内建筑面积/建筑面积×100%，其中套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积。例如一套建筑面积100㎡的住宅，套内使用面积为80㎡，阳台面积5㎡（全封闭阳台按全面积计算），套内墙体面积5㎡，则套内建筑面积为90㎡，得房率为90%。需注意公摊面积包含电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅等，不同楼层和建筑类型公摊系数差异较大，高层住宅公摊率通常20-25%，多层住宅10-15%。

影响得房率的因素有哪些

1、建筑类型：高层住宅因需配置更多消防设施和电梯，公摊面积较大，得房率通常低于多层住宅；板楼因户型方正、公共区域少，得房率高于塔楼。

2、户型设计：方正户型墙体占用少，套内使用率更高；异形户型或大飘窗设计可能增加墙体面积，降低得房率。

3、赠送面积：开发商通过赠送飘窗、设备平台、半封闭阳台等方式提升实际使用面积，例如半封闭阳台赠送50%面积，可间接提高得房率。

4、公共设施：小区会所、泳池、架空层等公共区域不计入公摊，但需注意此类设施是否真正为业主使用，避免“虚假赠送”。

5、测量标准：不同城市对阳台、飘窗的面积计算标准存在差异，如部分城市规定全封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按50%计算，需结合当地政策评估。