1、租房合同有明确约定的，按合同约定的违约金数额或计算方式执行，常见约定为逾期每日按未付租金的日万分之五至千分之三计算，也可约定固定金额。

2、合同未约定违约金或约定不明时，可按逾期未付租金为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算资金占用利息作为违约金，也可主张实际损失赔偿。

3、约定违约金不能过分高于实际损失，通常以不超过实际损失的30%为合理范围，超过该比例的，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。

4、违约金计算期限从应支付房租的次日起算，至实际支付房租之日止，若租客分期支付，按逾期天数分段计算。

5、出租人不能同时主张违约金和逾期利息，除非两者总和未超出实际损失范围，避免重复索赔。

6、若约定违约金低于实际损失，出租人可请求法院或仲裁机构适当增加，以弥补违约造成的损失。

7、逾期交租经出租人催告后，在合理期限内仍未支付的，出租人可解除合同，并要求支付拖欠租金及违约金。

如何确定租房合同中约定的违约金是否过高

1、以实际损失为核心判断基准，司法实践中通常以违约金超过实际损失的30%作为“过分高于损失”的参考标准，即违约金上限一般不超过实际损失的130%。例如实际损失1000元，违约金超1300元部分可主张过高。

2、界定实际损失范围，包括租金差价、房屋空置期损失、中介费、搬迁费、物业费等直接损失，以及可预见的预期利益损失，需提供票据、合同、聊天记录等证据佐证。

3、核对合同履行情况，若违约方已履行大部分义务(如仅逾期几天交租、提前退租但已找到新租客)，高额违约金可能被认定过高。

4、考量当事人过错程度，因轻微过失、不可抗力或守约方也存在过错导致违约，约定高额违约金有失公平，易被判定过高。

5、参考当地租赁市场交易习惯，若合同约定违约金明显高于同区域同类型租房合同的常规标准(如提前退租约定3-6个月租金)，可主张过高。