1、优先选落地飘窗，窗台高度低于40cm且与室内地面平齐，可直接改造成休闲卡座、临时床铺或收纳空间，比高窗台飘窗利用率高3倍以上。

2、确认飘窗是否为赠送面积，避免计入产权面积导致购房成本增加，同时核查飘窗是否为“假飘窗”(可拆除墙体改造)，假飘窗改造灵活性更强。

3、关注飘窗朝向与采光，南向飘窗采光充足，适合改造成阅读角、绿植区;东向飘窗可享晨阳，适合做早餐台;西向飘窗需考虑遮阳，北向飘窗光线柔和适合办公。

4、核查飘窗承重能力，询问开发商飘窗的承重设计标准，避免后期放置重物(如书柜、床垫)出现安全隐患，承重强的飘窗可改造成小型工作台。

5、避免选异形飘窗(如弧形、转角过小)，异形飘窗定制家具成本高、收纳空间浪费大，矩形飘窗更易搭配软装、规划功能区。

6、观察飘窗与室内空间的衔接，紧邻客厅或卧室的飘窗实用性更强，可作为空间延伸;独立在过道或玄关的飘窗利用率低，易成为闲置角落。

7、考虑飘窗防水与密封性，选房时查看飘窗窗框与墙体的密封胶是否完整，雨天实地考察是否渗水，避免后期出现漏水、返潮问题影响使用。

如何判断飘窗的承重能力是否达标

1、向开发商或物业索要户型结构图，查看飘窗标注的结构属性：若标注为“主体结构内飘窗”，承重能力与室内楼板一致(常规住宅楼板承重约200-250kg/㎡);若为“外挂式飘窗”，承重能力较弱，通常不超过100-150kg/㎡。

2、实地查看飘窗构造：落地飘窗且与室内地面平齐，多为混凝土现浇结构，承重性强;高窗台飘窗且底部悬空，多为外挂预制结构，承重能力有限，不适合放置重物。

3、核查购房合同或补充协议，部分开发商会明确标注飘窗的设计承重参数，若合同未提及，可要求开发商出具书面的承重说明文件，作为后续改造的依据。

4、咨询小区同户型业主的改造经验，若多数业主将飘窗改造成卡座、储物柜且长期使用无异常，说明承重基本达标;若有业主反馈飘窗出现开裂、下沉，需警惕承重不足问题。

5、对于不确定的飘窗，可委托专业房屋检测机构上门检测，通过仪器测量飘窗混凝土强度、配筋情况，出具正式的承重检测报告，该方法结果最准确，适合需要大幅改造飘窗的情况。