1、明确房屋质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》《住宅设计规范》等国家/行业/地方标准，标注抗震、防水、保温、隔音等具体指标，装修房附材料品牌型号清单，禁用“同等档次”等模糊表述。

2、约定交房时开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，列明保修范围、期限、单位，与合同具同等效力。

3、明确保修期限，地基基础和主体结构按设计文件规定的合理使用年限(通常50年)保修;屋面防水、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏保修≥5年;电气管线、给排水管道等保修≥2年，供热供冷系统为2个采暖/供冷期。

4、约定质量验收流程，买方有权先验房后收房，验房时发现问题需书面通知开发商，开发商在48小时内响应，轻微问题15日内整改，重大问题30日内完成并经第三方复核。

5、明确隐蔽工程质量约定，要求开发商提供水电管线、防水等隐蔽工程施工图纸/视频记录，作为验收与后期维修依据。

6、约定质量问题的处理方式，主体结构不合格买方有权解除合同并要求赔偿总房款20%左右损失;严重影响居住使用的，买方可选退房、换房或要求修复并赔偿租金等损失;轻微问题开发商负责免费修复，逾期按日付违约金。

7、明确维修责任与费用承担，保修期内非人为损坏由开发商承担维修费用，因维修导致房屋不能正常使用的，开发商需赔偿损失;逾期未修买方可委托第三方维修，费用由开发商承担。

8、约定质量争议解决机制，双方对质量有争议时共同委托有资质的第三方机构检测，检测费由提出方垫付，最终由责任方承担，协商不成可申请仲裁或诉讼。

房屋质量出现问题，如何确定是开发商的责任

1、核对房屋是否在质保期内，地基基础和主体结构在设计文件规定的合理使用寿命年限内开发商需终身负责，屋面防水等有防水要求的部位质保期通常为5年，电气管线等一般为2年，供热供冷系统为2个采暖/供冷期，质保期内非业主原因的质量问题开发商应担责。

2、确认质量问题是否因开发商可控环节导致，如设计缺陷、施工违规、材料不合格、验收造假等，这些均属开发商责任范畴。

3、核实质量问题与开发商行为存在因果关系，排除业主使用不当、擅自改造、第三方损坏、不可抗力等非开发商因素，若因这些原因导致问题，开发商一般不担责。

4、查验开发商是否提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，若未提供或内容不符，可认定开发商未履行质量担保义务，需承担相应责任。

5、留存质量问题的初步证据，如照片、视频、物业维修记录、沟通记录等，开发商否认责任时，需由其申请第三方鉴定并承担举证不能的后果。

6、若质量问题涉及结构安全，应向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或有资质的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督，开发商需承担相关责任。

7、若房屋主体结构经核验确属不合格，无论是否在质保期内，开发商均需承担解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失的责任。