1、二套商业房贷利率以5年期以上LPR为基准，监管下限为LPR 20BP，各地自律机制可因城施策确定当地利率下限，银行结合客户资质、风险等在合规范围内确定实际加点。

2、利率为“LPR 固定加点数”浮动模式，加点数在贷款合同中约定后固定不变，仅随LPR变动而调整。

3、重定价周期可与银行约定(常见1年，部分城市可协商3个月、6个月)，重定价日多为每年1月1日或贷款发放日对月对日，到日按最新LPR更新执行利率。

4、固定利率二套商贷不自动随LPR调整，需主动申请转为LPR浮动利率，转换后加点数固定且不可转回原定价方式。

5、存量二套商贷利率调整需符合当地政策，部分城市高于政策下限的可申请调至下限，调整后加点不低于监管规定的最低标准。

二套房商业贷款利率的LPR是如何确定的

1、二套房商贷对应的LPR为5年期以上品种，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布。

2、报价主体为20家符合资质的商业银行，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行等，按公开市场操作利率(主要是中期借贷便利利率)加点形成报价。

3、报价流程为每月20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长提交报价，全国银行间同业拆借中心去掉最高和最低报价后算术平均，再向0.05%的整数倍就近取整得出LPR，当日9:15公布。

4、二套房商贷LPR仅作定价基准，监管下限为LPR 20BP，各地自律机制可确定当地下限，银行结合客户资质、风险等在合规范围内确定实际加点，加点数在合同中约定后固定不变。

5、新发放二套商贷按放款前最近一期发布的5年期以上LPR执行;存量贷款在约定重定价日按最新LPR更新执行利率，重定价周期常见1年，重定价日多为每年1月1日或贷款发放日对月对日。

6、可通过全国银行间同业拆借中心网站、中国人民银行网站等渠道查询最新及历史LPR数据，LPR在下一次发布前有效。