房贷提前还款并非只还剩余本金，而是根据具体情况可能包括本金和利息。

1、提前全部还款：

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十七条，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。这意味着，如果选择提前全部还款，利息将计算到还清银行本息的当日，即借了多久就算多久的利息。

2、提前部分还款：

在提前部分还款的情况下，还的并非全部是本金，而是包括本金和利息。剩余未还的部分也继续包括本金与利息，且这一部分的本金与利息仍会按照合同中约定的利率进行计算。

银行在借款人提前部分还款后，通常会给出一份新的还款计划，借款人需按照新的计划按时还款。

3、还款方式的选择：

提前还款一部分后，借款人可以选择减少还款月份而不改变月供额，或者选择不改变还款月份而只改变月供额的还款方式。

综上所述，房贷提前还款时，并非只还剩余本金，而是可能包括本金和利息，具体取决于还款方式(全部提前还款或部分提前还款)以及银行与借款人之间的约定。

提前房贷还款的注意事项

一、了解提前还贷的规定和条件

在决定提前还房贷之前，首先需要了解贷款合同中关于提前还贷的具体规定，包括是否需要支付违约金、提前还贷的申请时间及最低还款额度等信息。这些规定可能因银行而异，因此借款人需向贷款银行咨询相关事宜。

二、提前预约和申请

根据银行的要求，借款人通常需要提前一周至一个月书面申请提前还款，并约定还款日期。借款人需携带身份证、贷款合同等相关资料到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，待银行审核通过后，方可办理提前还款手续。

三、选择合适的还款方式

提前还贷有三种方式可供选择：1. 全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清;2. 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;3. 部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。借款人应根据自身实际情况选择合适的还款方式。

四、办理相关手续

提前还房贷后，借款人还需办理相关手续，包括拿取银行出具的结清证明、办理解抵押手续以及退保手续等。此外，如果借款人在提前还贷过程中享受了税收优惠政策，还需办理退税手续。

五、注意利率变化

在提前还贷时，借款人应注意利率变化。如果目前正处于降息通道中，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。因此，在决定提前还贷前，应充分考虑利率因素。

综上所述，提前还房贷需注意事项包括了解提前还贷规定和条件、提前预约和申请、选择合适的还款方式、办理相关手续以及注意利率变化等。借款人在办理提前还贷过程中应遵循这些注意事项，以确保顺利完成提前还贷操作。