办理抵押贷款是否要先还清房贷，需分情况来看。

如果是用已还清房贷的房产办理抵押贷款，这种情况下无需再还房贷，可直接用该房产向银行或其他金融机构申请抵押。银行会对房产价值进行评估，根据评估值和相关规定确定贷款额度。

要是想用仍有房贷未还清的房产办理二次抵押贷款，不同银行和金融机构政策不同。有些机构允许办理二次抵押，不需要先还清房贷。不过这种二次抵押可贷额度相对较低，一般是房产评估价值减去剩余房贷后的一定比例。同时，二次抵押对借款人的信用、还款能力等要求更严格。也有部分机构不接受二次抵押，要求借款人先还清房贷，解除原抵押后，再重新办理抵押贷款。

所以，办理抵押贷款时，需先向贷款机构咨询政策，结合自身情况，看是否要先还清房贷。

房产抵押贷款到期还不上怎么办

当用房子做的抵押贷款无法偿还时，可以采取以下措施：

一、与银行协商

申请延长贷款期限：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人可以与银行协商延长贷款期限，以减轻还款压力。在协商过程中，借款人需要向银行说明无法按时还款的原因，并提出合理的延长贷款期限的请求。

申请暂停还款或调整还款计划：借款人还可以向银行申请暂停还款或者调整还款计划，以适应当前的经济状况。但需要注意的是，这些措施通常需要银行同意，并且可能会对借款人的信用记录产生一定的影响。

二、寻求外部帮助

向亲友借款：在无法偿还抵押贷款的情况下，借款人可以考虑向亲友借款，以暂时缓解还款压力。但这种方式需要谨慎处理，避免因借款问题影响人际关系。

寻求专业咨询：借款人还可以寻求专业律师或财务顾问的帮助，了解更多的解决方案和法律后果。他们可以根据借款人的具体情况提供个性化的建议。

三、处理抵押物

转让或出售房屋：如果借款人确实无法继续偿还抵押贷款，可以考虑将抵押的房屋转让或出售。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人在征得银行同意后，可以将房屋转让出售，所得款项用于归还贷款。新购房者将与银行订立新的抵押合同，并继续履行还款义务。

银行拍卖抵押物：如果借款人未与银行协商达成一致，且逾期未还款，银行有权依据法律规定对抵押物进行拍卖。拍卖所得款项将用于偿还贷款本息及相关费用。在此过程中，借款人需要了解并遵守相关法律规定，以避免不必要的纠纷。

综上所述，当面临无法偿还用房子做的抵押贷款时，借款人应积极与银行协商、寻求外部帮助并妥善处理抵押物。同时，了解并遵守相关法律法规也是非常重要的。