房产二次抵押对第一次抵押(一押)的影响主要体现在法律权利顺序、债权实现风险及处置复杂性等方面，但一押的优先受偿权本身不受直接损害。‌

‌法律权利顺序：‌ 一押设立在先，享有优先受偿权，当抵押物处置时，变现价款需优先清偿一押债权，剩余部分才用于清偿二次抵押(二押)债权;若价款不足，二押债权人可能无法获偿，但一押的优先顺序不受二押影响。‌

‌债权实现风险：‌ 二押可能间接增加一押债权回收的不确定性，例如若债务人因过度负债导致还款能力下降，或抵押物价值因市场波动缩水，一押虽优先受偿，但可能无法全额收回;此外，若二押未依法登记或未经一押债权人同意，可能引发法律纠纷，影响一押权益。‌

‌处置复杂性：‌ 二押的存在会增加抵押物处置的程序复杂性，一押债权人需优先处置房产，但二押债权人可能参与协商或提出异议，延长处置时间、增加成本;若房产价值仅略高于一押债权，扣除处置费用后剩余价值不足，一押受偿可能受限。‌

‌解押流程：‌ 一押的解押主要取决于主债务是否清偿，与二押无直接关联，债务人正常履行一押还款义务后，可办理解押手续;但若二押导致债务人信用恶化或资产价值下降，可能间接影响解押进度。‌

房产二次抵押的注意事项

房屋二次抵押时，应当注意以下事项：

一、确保房屋符合二次抵押条件

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房屋必须是现房，且应已办理房屋抵押登记，贷款机构为房屋的抵押权人。

房屋需已办理保险，且保险单正本应由贷款机构执管。

二、了解并遵守贷款机构的规定

在申请二次抵押贷款前，借款人需向贷款机构了解相关贷款条件、额度、期限、利率等具体规定，并确保自身符合贷款机构的贷款要求。

三、明确贷款额度与抵押率

二次抵押贷款的贷款额度通常取决于房屋价值以及抵押率。借款人需明确了解贷款机构对于房屋价值的评估方法以及抵押率的规定，从而合理预估可获得的贷款额度。

四、注意抵押权的顺位问题

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。在二次抵押中，需注意抵押权的顺位对贷款的影响，以及是否存在其他抵押权人的书面同意问题。

五、确保贷款用途合法合规

借款人应确保贷款用途合法合规，不得将贷款用于非法或违规活动。同时，借款人还需按照贷款合同约定的用途使用贷款资金。

六、按时还款，维护信用记录

借款人应按时偿还贷款本息，以维护良好的信用记录。如出现还款问题，应及时与贷款机构沟通协商，避免产生逾期等不良影响。

综上所述，房屋二次抵押时需注意多个方面的事项，包括房屋条件、贷款机构规定、贷款额度与抵押率、抵押权顺位、贷款用途以及还款问题等。借款人应全面了解并遵守相关规定，以确保二次抵押贷款的顺利进行。