40年产权的房屋通常是有房产证的。

购房者依法享有房屋的所有权等权益，同时需承担相应的税费等义务。开发商有义务协助购房者办理产权登记手续。

房屋建设符合规划等要求，开发商按规定申请产权初始登记，购房者按流程缴纳税费并提交相关材料申请转移登记等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。只要该房屋依法办理了相关产权登记手续，就会取得房产证。

产权一般都是多少年

产权年限根据不同性质的土地和用途有所不同。居住用地产权一般是70年;工业用地产权通常为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

核心分析：

1. 不同用途土地产权年限不同，是基于土地规划和使用需求设定。

2. 住宅用地自动续期体现了对居民居住权益的保障。

3. 明确了不同性质用地到期后续期的基本规则。

实务建议：购买房产时，仔细查看土地性质及产权年限条款，可要求开发商出示相关土地出让合同等文件核实。若涉及产权年限到期问题，及时关注国家法律法规动态，按规定办理续期手续。如遇纠纷，可向当地不动产登记部门咨询了解具体流程，必要时寻求专业律师帮助。