购房交定金后是否能退需视具体情况而定。

法律依据：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

核心分析：

若因购房者自身原因不想买房，如主观不想履行合同，那么无权要求退还定金。

若因开发商原因导致合同无法履行，如房屋存在质量问题、无法取得预售许可等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的原因，如不可抗力等导致合同不能履行，定金应予以退还。

实务建议：

收集证据：若要主张退定金，需收集相关证据证明是对方原因导致合同无法履行，如书面通知、聊天记录等。

协商解决：先与开发商友好协商，说明情况争取退还定金。

寻求调解：若协商不成，可找相关调解机构调解。

法律途径：若调解无果，可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，诉讼时需提供充分证据支持自己的主张。

购房交定金要签订什么协议

购房交定金时，核心需签订《定金协议》(或《认购书》《预订协议》)，该协议是保障买卖双方权益的关键法律文件，不可仅以口头约定替代。

协议需明确核心内容：一是买卖双方基本信息，含姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式;二是房屋详情，包括地址、户型、面积、房屋权属证明编号等;三是定金相关条款，明确定金金额(不得超过总房款20%)、支付时间及方式;四是后续购房合同签订时限、房款支付方式、过户及交房时间等核心交易节点;五是违约责任，如买方违约定金不退、卖方违约双倍返还定金的情形，以及其他违约处理方式。

注意：若开发商预售需具备《商品房预售许可证》，协议需加盖开发商公章。建议签订前仔细审阅条款，避免模糊表述，确保自身权益有明确保障。