1、如果违建符合城乡规划或土地利用总体规划，通过补办手续可合法化，例如建筑虽未审批但位置、用途合规，经主管部门批准后可保留。

2、若违建可通过整改(如罚款、调整结构)消除对规划的影响，也可免拆。

3、若拆除违建会严重影响公共利益、建筑主体安全或因技术限制无法拆除，即使补办手续后也可能被允许保留，但需接受处罚。‌

房屋违建已成事实该怎么处理?

1、自行拆除。

当违建当事人收到相关部门发出的责令限期拆除通知后，需要在规定的期限内主动拆除违建房屋。

这是相对较为温和且对当事人较为有利的处理方式。

自行拆除可以避免后续更为严厉的处罚措施，减少经济损失和不必要的麻烦。

比如，当事人可以自行安排拆除的时间和方式，在符合安全规范的前提下，有序地完成拆除工作。

2、行政处罚。

若当事人没有按照要求自行拆除违建房屋，相关执法部门就会依法作出行政处罚，常见的如罚款。

依据《城乡规划法》，如果违建情况尚可采取改正措施，从而消除对规划实施产生的影响，那么执法部门会要求当事人限期改正，并对其处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;而对于那些无法采取改正措施消除影响的违建，执法部门则会责令当事人限期拆除。

3、强制拆除。

要是当事人在规定期限内，既不自行拆除违建房屋，又不申请行政复议或者提起行政诉讼，相关部门为了维护-法律法规的严肃性和公共利益，就会依法进行强制拆除。

违建房可以出租吗?

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，属于违法建筑的房屋不得出租。违章建筑未经过相关部门的登记备案，属于法律法规明确禁止实施租赁的房屋范畴。

《民法典》第一百五十三条也明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同是无效的。