交了首付后房贷没办下来能否退房，主要取决于贷款失败的具体原因以及购房合同中的相关约定。如果房贷失败是因购房者自身原因‌(如个人信用不良、收入证明不足等)，这通常被视为购房者违约。此时，退房需依据合同约定处理，可能需要承担违约责任(如支付违约金)，开发商有权拒绝退房或仅退还部分首付款。‌

买房子交首付注意什么?

1、核实开发商五证。

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款。

这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任。

 出售人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

4、确认计价方式及支付方式条款。

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理。

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

买房交首付多少比较划算?

刚需预算有限(30岁内、家庭月入≤2万)：选商贷最低15%首付。用低首付撬动房产，预留3-6个月应急金与装修、税费(契税1-3%、维修基金等)，避免现金流断裂。例如200万房产，首付30万，贷款170万，30年等额本息月供约7300元，适配刚需现金流。

改善型购房(二套、有稳定收入)：首付20%-30%。若用公积金，20%首付可享低利率;若商贷，20%-30%可降低总利息，同时保留部分资金用于置换装修或子女教育，平衡月供与生活品质。

投资/保值需求(多套、资金充裕)：首付30%-50%。高首付降低杠杆与利息成本，提升还款抗风险能力，同时便于未来再融-资或出售;若短期有置换计划，30%以上首付可减少贷款记录对后续资质的影响。

高负债/不稳定收入(创业、自由职业)：首付≥50%。大幅降低月供压力，避免收入波动导致断供风险，优先保障现金流安全，牺牲部分杠杆收益换取居住稳定性。