1、卖方需持有该公寓合法有效的不动产权证书，以此证明对公寓拥有完整所有权与处分权。

2、若公寓为夫妻共有、家庭共有等共有产权，需所有共有人书面同意出售，或出具经公证的授权委托书。

3、公寓产权需清晰，不存在司法查封、行政冻结等限制交易的情形。

4、若公寓仍处于抵押状态，需先结清贷款办理解押，或办理“带押过户”相关手续符合交易要求。

5、若公寓已出租，需提前告知承租人并取得其放弃优先购买权的书面声明。

6、若为特殊性质的公寓(如商改住、经济适用房性质公寓等)，需满足对应上市条件，如补缴土地出让金、达到规定持有年限等。

7、卖方需具备完全民事行为能力，能独立签订交易合同并承担相关法律责任。

8、需符合当地房产交易政策，比如部分城市对商业类公寓交易的税费、网签备案等有特殊规定，需按要求执行。

9、公寓需不存在结构安全隐患等影响交易的质量问题，且卖方需如实告知买方房屋真实状况，如是否有漏水、墙体开裂等瑕疵。

二手公寓房出售的注意事项有哪些

1、明确产权属性

核实不动产权证上的土地性质(商业/办公/住宅)、使用年限，确认是否为“商改住”公寓，不同属性的公寓交易税费、首付比例差异极大，需提前向买方披露。

2、理清产权状态

确认公寓无抵押、查封、限售等限制交易情形;若有抵押，需明确是卖方自行解押还是办理“带押过户”，并在合同中约定解押时限和责任。

3、处理租赁关系

若公寓处于出租状态，需提前书面通知承租人，取得其放弃优先购买权的书面声明;同时明确租期、租金归属、押金退还等问题，避免买卖与租赁冲突。

4、核算交易税费

二手公寓交易税费通常高于住宅，需提前了解契税、增值税、个人所得税、土地增值税等税种的计算方式，明确税费由买卖双方哪一方承担，避免后期纠纷。

5、如实披露房屋状况

主动向买方说明房屋的实际情况，如漏水、电路老化、墙体开裂等瑕疵，留存书面披露记录;若隐瞒重大质量问题，买方有权要求解除合同或索赔。

6、规范签订交易合同

合同中需明确成交价格、付款方式(全款/按揭)、网签时间、过户时间、交房标准、违约责任等核心条款;避免签订“阴阳合同”，防止税务风险。