1、准备工具：携带5米以上卷尺、激光测距仪、纸笔、户型图，激光测距仪精度更高，适合测量长距离。

2、明确测量范围：按购房合同约定的套内建筑面积计算，包含套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积，不计算公摊面积。

3、测量套内使用面积：逐个房间测量，测量墙体中轴线之间的长度和宽度，相乘得出单个房间面积，所有房间面积相加即为套内使用面积;注意扣除墙体厚度占用的面积，外墙算至外保温层外侧，内墙算至中轴线。

4、计算套内墙体面积：套内自有墙体面积全部计入，与邻居共用的墙体按一半面积计入，外墙面积按一半计入套内墙体面积。

5、计算阳台面积：封闭阳台按全部面积计入，未封闭阳台按一半面积计入，具体按当地测绘规范执行。

6、汇总套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积。

验房时发现面积误差怎么办

1、先优先查阅购房合同，若合同中明确约定了面积误差的处理方式，直接按照合同约定执行，比如约定特定误差范围的处理比例等。

2、若合同无特殊约定，且面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的单价据实结算房价款，实测面积大于合同面积需补足差价，小于合同面积则由开发商退还对应差价。

3、若面积误差比绝对值超出3%，可选择退房，开发商需在规定期限内退还已付购房款及产生的利息。

4、若面积误差比绝对值超出3%且选择不退房，实测面积大于合同面积时，3%以内部分的房款需按合同价补足，超出3%的部分房款由开发商承担，且该部分面积所有权归购房者。

5、若面积误差比绝对值超出3%且不退房，实测面积小于合同面积时，3%以内部分的房款及利息由开发商返还，超出3%的部分房款由开发商双倍返还。

6、提前留存第三方专业测绘机构出具的实测报告，作为面积误差的核心凭证，避免后续纠纷无据可依。

7、与开发商沟通处理方案时，需记录沟通内容，签订书面协商协议，明确款项退还、补足时间及相关责任。

8、若开发商拒绝按规定处理，可向住建部门或房产监管部门投诉，请求行政部门介入协调。

9、行政协调无果时，可携带合同、测绘报告、沟通记录等证据，通过仲裁或向法院提起诉讼维护自身权益。

10、若面积误差因规划设计变更导致，可要求开发商出具变更说明，同时协商签订补充协议明确相关权益调整。