买房验房时满足特定条件可以拒收房。比如开发商拿不出《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些必需文件，购房者可直接拒收入房。若房屋主体结构经核验不合格，像地基下沉、承重墙开裂等威胁居住安全，或是有严重渗漏、大面积空鼓等严重影响正常居住的质量问题，也能拒收。要是房屋实测面积和合同约定面积误差比绝对值超3%，且合同无特殊约定，购房者可拒收并解除合同。另外，开发商无故逾期交房，经催告后超三个月仍未交房，或是未经购房者同意擅自变更房屋户型、配套环境等规划设计的，购房者同样有权拒绝收房。

开发商擅自变更房屋规划设计，购房者拒收房需要注意哪些事项

1、固定变更证据：通过拍照、录像记录房屋实际户型、结构、朝向、小区配套(如绿地、车位、公共设施)等与购房合同附图、沙盘展示、宣传册的差异;留存开发商公示的规划变更文件、售楼处原宣传资料、合同附件中的规划图纸等书面证据。

2、核查变更程序合法性：确认开发商是否按规定在变更规划后7日内书面通知购房者，且是否取得城乡规划主管部门的批准文件;若未履行通知义务或未获批，变更行为本身违规，购房者拒收理由更充分。

3、书面发函拒收：在合同约定的收房期限内，向开发商寄送书面拒收函，明确写明拒收理由为“擅自变更规划设计”，并附上证据清单;函件需通过EMS邮寄，保留快递底单和签收记录，避免口头拒收无据可依。

4、拒绝签署任何收房文件：切勿在收房确认单、房屋交接表等文件上签字，一旦签字可能被视为默认接受变更后的房屋，丧失拒收权利;对开发商要求签署的“自愿放弃异议”类协议坚决拒绝。

5、明确违约责任主张：依据购房合同中关于规划变更的条款，在拒收函中同时提出主张，如要求开发商限期整改恢复原规划、支付逾期交房违约金，或解除购房合同并赔偿损失。

6、同步向监管部门投诉：若开发商拒不认可或拖延处理，可携带证据向当地住建局、规划局等部门投诉，请求行政机关介入调查，督促开发商整改。

7、注意诉讼时效：若协商、投诉无果需通过诉讼维权，需注意一般民事纠纷的诉讼时效，避免因超过时效丧失胜诉权。

8、保留沟通记录：全程留存与开发商的沟通记录(微信、短信、通话录音等)，记录开发商对规划变更的解释或承诺，作为后续维权的辅助证据。