1、信用记录良好。无过多逾期记录，特别是不能有连续逾期或长期逾期的情况。偶尔一两次短期逾期，且能合理说明原因，可能影响较小，但频繁逾期会让银行质疑还款意愿与能力，大概率导致贷款申请被拒。

2、征信查询次数适度。短期内过多的查询记录，比如因频繁申请贷款或信用卡等，会让银行认为申请人资金状况不佳、过度借贷，一般近半年内查询次数不宜过多。

3、负债合理。个人名下已有的债务，如信用卡欠款、其他贷款等，不能过高。过高的负债会增加还款压力，银行会担忧申请人能否按时偿还房贷，通常会通过计算收入负债比来评估，一般要求该比例在合理范围内。

4、信用账户状态正常。名下各类信用账户，如信用卡、贷款账户等，状态应为正常，不存在呆账、冻结、止付等异常状态。

哪些行为会影响到征信

1、信用卡或贷款记录：在生活中，除了买房贷款，还有很多用钱的时候都是需要审核这些记录的。一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次记录就不能够申请贷款。即使是额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。

2、信用卡数量过多：如果信用卡数量过多，也是会影响买房贷款的。购房者名下有许多信用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

3、公共信息中有欠费、欠税情况：公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

4、连三累六：如果曾有贷款未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。其中连三比累六的性质更恶劣，属于恶性欠款，银行将这类人员列入危险名单，基本上再次申请贷款成功几率很小。