1、若房产是婚后由夫妻双方用共同财产购买，即便登记为单独所有，一般仍属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理;协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。‌分割方式可能包括房产归一方所有并由获得房产的一方给予另一方经济补偿，或出售房产后分割房款。

2、特殊情况下，房产可能被认定为一方的个人财产。例如，婚后一方父母全额出资购房，且明确表示只赠与自己子女一方，登记在该子女名下的，属于个人财产。‌若一方以个人婚前财产全款购买房产并登记在自己名下，且无投资经营行为，该房产视为婚前个人财产的转化，离婚时不参与分割。‌

离婚房产分割要注意什么

1、离婚后：离婚判决书对房产所有权归属有明确规定，可按照所有权的分配变更。双方可带上相关证件，如身份证、复印件及离婚协议书等到相关部分办理更名手续。

2、领证前：领证前如果房款已付清，说明该套房为个人婚前财产，离婚时不用分割。领证前支付房子首付，剩下的按揭婚后双方共同还贷，这样房产本身为婚前财产，支付的按揭款属于婚后共同财产，离婚可要求分割。领证前支付房子首付，剩下的婚后共同按揭，并且房产证上有夫妻一方和其父母的名字，也就是这个房子是对方家庭共同财产，这个要看按揭款合同而定，如果贷款人为夫妻一方，其父母不参与还贷，领证后，按揭部分属于共同财产，离婚时可要求分割。

3、领证后购房：领证后，不管购房者签名是一个还是两个，房子都属于共同财产，离婚时可要求分割。如果一方死亡的，还可按继承权分割。共同财产是指取得房产证的时间与房屋产权的归属关系，并不是指婚后取得房产证，就是婚后财产。