‌2025年天津公积金贷款首付比例最新规定如下‌：

（一）首套房首付比例‌：公积金贷款购买首套房的首付比例为20%，最高贷款额度为100万元;对于多孩家庭，最高贷款额度可达120万元‌。

（二）二套房首付比例‌：缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付款比例由30%调整为20%‌。

另外，借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式‌。公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

天津公积金贷款买房流程

(一)受理申请

借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请，贷款银行审核资料齐全无误的应当时受理，并指导借款人填写《个人住房公积金(组合)贷款申请表》(以下简称《贷款申请表》)。

(二)签订借款合同

贷款银行应在4个工作日内对贷款进行审核，并与借款人签订《个人住房公积金(组合)贷款借款合同》(以下简称《借款合同》)、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》。

采取保证担保的，借款人还应办理委托担保公司办理房屋抵押登记的手续，签订相关文件。

(三)中心审批

市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款申请信息、贷款资料进行审核，做出准予或不准予贷款的决定。

(四)资金划拨

市公积金管理中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。

(五)贷款发放

贷款银行应在2个工作日内按规定将贷款资金划入售房人账户或资金监管中心账户。

(六)办理担保手续

市公积金管理中心审批同意后，贷款银行将贷款资料报送担保公司，担保公司办理抵押登记及反担保手续。

(七)中心复核

市公积金管理中心应及时对抵押登记信息进行复核。